Memoria de calidades

Movimiento de tierra

Se consideran en parcelas planas de consistencia óptima con un desnivel máximo del 5%, sin añadidos o vaciados anteriores.

La tierra resultante de la excavación se quedará en la parcela, sin nivelación.

(La aparición de elementos como rocas, filtraciones de agua, talla y recogida de árboles, desbroces, desmontes, terraplenes, vallado de parcela, gestiones en el Ministerio de Medio Ambiente, etc. se considerarán como opción por cuenta del promotor.)

Cimentación

Realizada en zapatas corridas de 0,60mx0.60m/0.80my relleno de hormigón armado de reparto y negativos, HA 25/B/20lla hidrófugo, en masa, vertido manual, vibrado y con emparrillado/estribos de acero B-500S, Ø 0.8 – 0.12mm x15x15cm y chapón 10mm con garrotas soldadas para refuerzos extras, según proyecto.

Sobre la zapata se ejecuta el muro de fundación en ladrillo cerámico macizo 24x11x10 cm, o bloque de hormigón 40x30x20, con mortero M80/hormigón, en una altura máxima de 0,40m/0.50m, enfoscado al exterior con mortero hidrófugo. Ventilaciones auto regulables, cruzadas de 10x10cm en tubo de acero 2mm de la cámara de las instalaciones y fachada para ventilación natural y mecánica controlada tipo Ozeo-EcoWat, (CTE, Passive House).

Ensayos y certificaciones de hormigón y acero con certificados por doble partida.

(Excedencia de altura, muros de contención de hormigón, especiales así como acabados en piedra, mono-capa, equipos especiales de bombeo o saneamiento, vigas especiales de hormigón/acero, extra m3 de hormigón, opciones a cotizar.)

Acometidas y saneamientos

Hasta 10 ml en PVC Ø125/160mm con válvula anti-retorno en una profundidad máxima de 1m, con arqueta reforzado 50×50, con tapa hermética desde la entrada de la parcela, que estará disponible por cuenta del promotor. Polietileno para agua potable Ø 25mm.

La parcela dispondrá de accesibilidad suficiente para el paso de maquinaria pesada, tráileres, excavadoras, etc.

(El enganche a la red de acometidas generales de la calle y los trabajos de acondicionamiento serán a cargo del promotor. Excavaciones y obras en el mobiliario urbano, calles, aceras, postes de electricidad, acometidas generales…etc., opciones a cotizar.)

Forjados-estructura

Realizada en vigas de madera maciza estructural con sello y Eurocódigo C22/C24, secado en autoclave, de 2’x10’ ó 2’x12’ ó TJI, y tablero de suelo Plywood de 18/22/26mm, con apoyo sobre los muros de fundación, y en el durmiente de madera tratada en baño de cobre y junta de estanqueidad elástica, fijado con tornillos de acero certificados.

Muros exteriores en 2’x6’ con cerramiento de tablero OSB de 12/15/22mm en exterior unido con clavos galvanizados en espiral y encolados, con barrera de aire/agua tipo Tyvek ó Typar de Dupont con garantías hasta 50 años y tabiques interiores en 2’x4 ó 2’x6’ de cargas especiales, rellenos todos de aislamiento mineral, barrera de vapor auto extinguible y panel hidrófugo en zonas húmedas.

Rastrel en grandes superficies estructurales mediante 2’x4’, clavado o atornillado según proyecto.

Tejado

Realizado en cerchas o pares auto portantes fabricados en obra o taller, con una altura máxima de 1.4m en madera maciza y acabado en techos horizontales; tablero OSB 15/18mm o Plywood 18/22mm, con ventilaciones de cubierta, aislamiento Roxul R28 de 15/30cm, según proyecto y membrana E.P.D.M. Giscolene, teja Citadel o cerámica mixta roja de 12/50 años o similar, color a elegir, con respiraderos de cubierta y doble peine antipájaros.

Alero en PVC blanco perforado, sofito, fascia y remates a juego.

Canalones y bajantes de aluminio visto blanco continuo con soportes a juego.

(Tejas especiales, pizarra ,ventanas de tejado, alero de madera, vigas TJI, Parallam, Microlam, Timberstrand, Bilam, madera vista, colores…, opciones a cotizar.)

Aislamiento

Térmico-acústico modelo residencial, lana mineral tipo Roxul, Rockwool, Knauff, térmica, acústica, hidrófuga, ignífuga, con espesores de 10, 15, 30cm, densidades desde 60kg-120kg y barrera de humedad de polietileno auto-extinguible en interior, con transmitancia térmica U=0.3Wm2/K, según proyecto y garantías hasta 30 años o ilimitado.

Laminas hasta 12 multicapas de aislamiento modelo aeronáutico, extra para zonas de exposición al frío extremo, según proyecto.

Fachada

Sobre rastrel clavado/atornillado en los montantes de estructura interior

• En panel de hormigón ligero Unifix / Euronit acabados en mono-capa flexible, color a elegir y mantenimiento cero, con efecto de fachada ventilada,
• En Canexel de colores a elegir con remates y esquineros del mismo,
• En ladrillo macizo ½ pie, con anclajes a la estructura y zuncho perimetral ½ altura con hormigón HA 200 y acero B500, enfoscado y pintado o mixto.

Ventanas de PVC blanco oscilo-batientes, sistema Alphacan, con refuerzo de acero cincado y 11 cámaras de rotura térmica, 6 en el marco y 5 en la hoja; vidrio con cámara, euro código, 4-12-4, 4-12-6, bajo emisivo y reflectante de calor, certificado, transmitancia 1.27 ± 0,07 W (m2· K) según proyecto; persiana aluminio-térmica.

(Molduras, cornisas, marcos especiales; ventanas especiales, triangulares, redondas; cristal laminar, color, persianas blindadas motorizadas, molduras exteriores* ver tipo de acabado…etc. opciones a cotizar.)

Acabados interiores

En pladur, hidrófugo en zonas húmedas, de 13/15mm de espesor o panel hormigón Unifix según proyecto, completamente alisado y pintado en mate blanco lavable Valentine, Montó o similar.

Puertas de paso macizas, blanco lacado o madera, con herraje, pomo de escudo cromo/aluminio modelo italiano Di Mani y moldura, puertas de armario correderas de 2 hojas a juego con garantía 10/15 años
Suelos de tarima estratificada AC4/AC5 -31/32 hidrófuga, protección electrostática, manto acústico y remates de rodapié a juego con garantía mínima de15/20 años.

En viviendas de 2 plantas, escalera de estructura de madera forrada con el mismo suelo de la vivienda, barandilla de murete pintado y tapa/pasamanos de madera.

(Arcos, molduras, colores, imprimaciones especiales, estuco, velo, tela…; tarimas de madera exótica, parquet, suelos especiales, cerámica, moqueta, barandillas torneadas, vistas, de cerrajería, especiales… cristales, puertas especiales, forrado de armarios, vestidores, baldas, cajoneras… etc. opciones a cotizar.)

Puerta principal

De seguridad, Acero o PVC/aluminio blanco, a juego con la carpintería exterior con bisagras y cerradura de seguridad, pomo y escudo.

(Puertas especiales, motorizadas, de madera maciza, cristales de seguridad, fijos, dimensiones extras, opciones a cotizar.)

Instalaciones eléctricas

Según proyecto (cuatro puntos por estancia) en conducciones libres de halógenos según norma UNE21123-4 o 5, electrificación ITC-BT10 y 25, 5.750 w. con

Cuadro General de Protección y mando con armario; magneto térmicos Rx3 Norma UNE-EN 61008.1 y UNE-EN 60898.1 y diferenciales Schneider, Legrand o similar, según normativa vigente, en conductores de Rv-K / x/KV.

Cajas de registro y mecanismos BTicino Living Light, Simón 27,31.35, o similares.

(Mecanismos e instalaciones especiales, sensores o elementos de iluminación, focos, lámparas, etc. opciones a cotizar.)

Instalación fontanería y calefacción

PVC rígido en saneamientos, arquetas y Multicapa reticulado/cobre Ø 12/15mm para agua potable, forrado con coquilla flexible elastomérica de elevada impermeabilidad y características técnicas μ=5000, λ=0.036 w/mºk, entronques y manguitos de bronce, con llaves de corte en baños y cocina, y llave de corte general, según proyecto.

Agua caliente mediante caldera de biomasa (pellets) Domusa Bio Class N5 con modulación electrónica, limpieza automática, poli-combustible, conectada a la red y sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio, según proyecto, conforme a la normativa CTE y clasificación Passive House.

(Instalaciones de riego, tomas de agua extras, filtros especiales, sondeos, certificados,… etc. opciones a cotizar.)

Baños, cocinas, porches y terrazas

Alicatados hasta una altura de 1m y pintura hasta el techo, y completo en la zona húmedas (duchas, bañera), en gres y azulejos no inferiores 20cmx20cm, y hasta 14€ m2, puestos en obra, a elección del promotor.

Equipos sanitarios de Roca, modelo Victoria blanco y lavabos con pedestal, platos de ducha de 0,90×0,90m, 0,80×1,20m, grifería mono mando modelo Roca, Guifont

Magnétic Hidroterapia, cromo ó similar, con ducha y accesorios completos.

(Muebles de cocina, extractores o canalizaciones, encimeras de mármol, gres rectificado, porcelánico, puertas de cristal, mamparas, platos de ducha de obra, colores, espejos, bañeras aero-hidromasaje…, opciones a cotizar.)

Garaje adosado

Si procede, acabado de suelos en hormigón alisado y pintura, con acabados interiores en pladur pintado, con servicio de luz y puerta de acceso seccional-mecanizada, y revestimiento exterior igual a la vivienda.

(Motorizaciones, rampas, elementos extras mecánicos, etc., no incluidos)